绿城长峙岛:舟山人民的后花园

来源: 房鲸鱼 2019-10-25 16:58

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  "特色小镇运营需要5年、10年、15年,乃至更长的时间。"

  长峙岛,位于浙江舟山定海城区东南的一座独立小岛,这里的日常交通往往通过摆渡,虽然距离舟山岛仅350米,但就是这几百米的距离划分了两个世界。

  长峙岛大多数的滩涂是盐碱地,老百姓以晒盐为主业,几十年前这里有"长峙王家墩,草屋瓦墙门"的一说,但是随着绿城的到来,晒盐田正在变成舟山人的桃花源。

  2008年进入规划设计,几易规划蓝本,最终确立了记者眼中的小镇雏形。十年之期,不毛之地变成了舟山临城新区的理想宜居生活小镇,长峙岛成长为舟山人民的后花园。绿城创始人宋卫平亲自给长峙岛小镇命名为如心小镇,如心的意思是:美好,如心所愿。

  宋卫平说,特色小镇运营需要5年、10年、15年,乃至更长的时间。绿城长峙岛小镇已经走过10年,用10年打造一个美好小镇,对于房企而言这是一段漫长而需要耐心的开发历程,而之于舟山,这是一个小镇诞生的序幕。

  2019年中国小镇产业高峰论坛就在这里举行,绿城中国副总裁、绿城小镇集团董事长张继良说,中国小镇被赋予了全新的时代使命,其核心在于降低实体经济成本,提升资源利用效率,被视为改革开放以来,继经济开发区、高新区等产业园区之后经济增长的全新载体。

  对于小镇探索走过17年的绿城,形成了以文旅、康养、教育、产业、生活等为代表的小镇20余座。以康养为核心的安吉桃花源、农业样板杭州桃源、文旅小镇示范基地海南蓝湾小镇,全龄化教育示范小镇舟山长峙岛。

  长峙岛是如何走过十年,成为绿城小镇的新样本?

绿城小镇长峙岛造镇记

  如心小镇所在的长峙岛,是舟山群岛的一个离岛,与舟山本岛的距离仅隔一座大桥,这座大桥因为如心小镇日渐成熟,9月底位于老桥一旁的新桥正式开通,双向四车道连接了舟山临城新区与长峙岛。

  但是在本地人的眼里,这个离岛是难以与本岛相提并论的,以至于2001年原本属于长峙岛行政区划的舟山定海区长峙乡撤销,并入临城街道。

  历史上的长峙岛所在地定海区,以盐业著称,有记载可靠的盐场历史可追溯至唐代。长峙岛盐业历史开发较晚,从民国初年开始至2008年,岛上的百亩盐田见证了近百年长峙岛的风雨沧桑。

  当时还在晒盐的村民感慨,需要看天吃饭。2006年长峙岛与舟山定海临城新区的新城大桥贯通,长峙岛告别三百多年摆渡出岛的历史,盐碱地迎来新生。

  "长峙岛经历了十多年的开发,现在已经是大变样了。"绿城小镇集团舟山项目群执行总经理毛岳军告诉记者,绿城2008年进入长峙岛之时,面对整片的岛屿,对他们来讲是一个非常大的考验。

  绿城为此邀请了来自澳大利亚、加拿大、英国的规划设计师,打造一个具有国际视野的中国长峙岛新的规划,最后的方案由英国JTP建筑事务所的创始人约翰o汤普逊亲自操刀。在如何能兼顾未来5万人(包括长峙岛原住户、浙江海洋大学师生)生产生活,又能打造一个独立而富有国际化的新住区,绿城与JTP建筑事务所邀请各方参与讨论,并倾听未来愿景。

  2009年《舟山市长峙岛控制性详细规划》出台,规划用地面积约792公顷,其中城市建设用地约690公顷,规划人口为5万人。新建建筑以低密度住宅、多层公寓、高层公寓等为主要建筑类型。整岛规划为"一心、两区、三片",一心,即商务中心区;两区,以新城大桥至南部海岸线为轴,划分东部居住区和西部居住区;三片,则是体育公园休闲片区、浙江海洋大学片区和特色农居风貌片区。

  在约翰o汤普逊的眼中,长峙岛应该是一座人们生活的理想家园,这也与宋卫平的小镇情怀不谋而合--人们追求理想生活是人类永恒的话题。

  然而,仅以规划来指导实际远远不够。从毛岳军给记者展示的2009年至2018年几次规划变更来看,绿城长峙岛在建设中最大保留了岛上的村落,小镇的面貌日渐在建设中丰满起来,用毛岳军的话来讲,不是主题在变,而是内容在充实。

  2009年至2013年,是小镇的探索阶段,长峙岛正式引入浙江海洋大学(前身为浙江海洋学院本部),伴随建设的成熟,配套开始成为发展的先行策略,从商业、文化、医疗、公交、行政逐一完善。2017年玫瑰园酒店投入使用,绿城育华国际学校、南海学校长峙校区、育华香芸幼儿园开学、开园,2018年,颐乐学院亮相,2019年,携手中国移动开启5G时代下的智慧小镇。

  毛岳军表示,长峙岛小镇的定位和探索一路走来,经历了2014-2015年的"国际养老小镇"、2016年的"生活小镇"、2017年的"教育小镇"、2018年的"学乐小镇"等定位后,2019年绿城小镇集团将长峙岛定位为"如心小镇","一心、两区、三片"升级到了商业生活中心、教育中心、康养中心、旅游文化中心、科创中心、智慧中心。

  记者从当地人中了解到,这个过去被边缘化的小岛,经历了凤凰涅槃式的重生,开始成为舟山市新的地标。除了当地居民之外,往来的友人络绎不绝,其比肩欧洲小镇的格局与风格,吸引了众多拍摄婚纱的新人,中心广场日常的各种活动为当地带来全新的生活方式。


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  "作为理想小镇生活综合服务商,绿城小镇正在从'生活小镇'迈向'产业小镇',致力于让产业与生活更加融合、发展更加平衡,也让我国的城市化发展更加和谐和充分。"张继良说,绿城小镇从诞生之日起,就有一个执着的梦想,那就是对"理想生活"营造的不懈追求。

  宋卫平曾经说过,有了人类以来,人们一直孜孜以求的是对居所的向往,从古希腊哲学家柏拉图的乌托邦,到当今人们的田园城市,无一例外都是在寻找美好的生活。

 中国需要什么样的特色小镇

  绿城的小镇之路和很多小镇成长史相比显得有点不一样,而长峙岛小镇给我们提供了一个很好的视角,观察中国特色小镇独有的成长之路。

  2016年,国家公布第一批特色小镇名单以来,全国特色小镇呈现百花齐放的局面。有相关的研究指出,特色小镇"千镇一面",文旅小镇占比高达62.8%。

  日前发改委在对十三届全国人大二次会议有关颁布"特色小镇"命名规范化建议的答复中表示,未来要把企业作为特色小镇建设主力军,以发展特色产业为核心,兼顾发展特色文化、特色环境和特色建筑。

  张继良总结绿城小镇的探索,指出绿城小镇的三点独特之处:理念独特、追求特色、倡导参与。小镇作为城市和乡村之间的纽带,绿城坚守"开发专业化、产品系统化"的运营模式,走出了一条"生产、生活、生态"三生融合的独特发展之路。

  为什么绿城做的每一个小镇各有各的美?张继良认为,关键就在于"特色",特色小镇真正的核心是要找到自己的IP。

  "复合型小镇的发展,需要对小镇特质进行提炼,及产业作为核心引擎的梳理,才能发展成小镇特色。也只有明确小镇特质之后,三产联动的链条才能得以串联。"张继良说,产业发展更要抓住特色,才能做大做强,才能延伸成完整的产业链。

  在突出小镇的"特色"上,住建部原政策研究中心主任秦虹表达了同样的看法,中国小城镇发展如果要做好,必须要突出特色,如果没有特色,就是一般的小镇。

  秦虹认为,无论外生型还是内生型小镇,要理念新颖、产业独特、有品牌化、功能复合、生态宜人、具备自然条件、创意引领。

  在亿翰智库董事长陈啸天看来,经历了特色小镇大发展之后,特色小镇迎来了一个洗牌期。从房地产开发商角度来看介入特色小镇的逻辑,如何从输血变成内生发展,这是需要房企考虑的。

  "特色小镇从底层的逻辑来看,它是一个内生的故事:优化重组与价值重构。"陈啸天解释,特色小镇是国家发展、社会进步、人们消费需求不断升级、外部资源优化重组和价值重构的过程,它能够实现让多元文化价值共生、培育区域经济竞争力、创新产业发展机制。

  实现小镇内生,需要具备三个条件:区域自主造血功能,周边群体自我价值的实现,与立体化价值联动模型。

  "房企要突破以往房地产开发土地、资金、人的三元模型,在特色小镇建设中要增加文化、旅游、教育、康养等产业要素。"陈啸天说,小镇的模型是在住宅开发模型基础上再加一的故事,"3+1"如何与农业、农村、产业有效连接,这是小镇的价值所在。

  中国城市化浪潮轰轰烈烈,在陈啸天看来,在未来城市化进程中,最有机会实现发展的当属特色小镇,因为它联动了产业。

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