龙湖将迎来上市10周年!

来源: 房鲸鱼 2019-10-15 14:48

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9月是房地产市场传统的销售旺季,尽管不少房企高管此前曾公开表态2019年行情不太好,销售业绩却纷纷在这个秋天走出了“金九银十”。期间的全民营销、折价出让,恒大单月销售800亿元等,业内哗然。

近期,受房企三季度业绩提振,地产概念股市也迎来了一波上涨。

一向以稳健著称的龙湖也报出了自己的成绩。龙湖9月表现谨慎,业绩保持温和上升,单月实现合同销售金额270亿元,全年累计销售额1746.2亿元,离2200亿目标仅差450多亿,达标率近八成。

从区域贡献来看,虽然龙湖希望在西部、长三角、华中、华南、环渤海五大区域能够做到均衡布局,长三角仍是业绩的中坚力量,9月合约金额占比达37.59%。

回顾龙湖本年度的签约金额,除2月以外,前9个月份的数据呈稳定态势。正如吴亚军此前于8月业绩发布会上所说,“时间过的很快,我们一直是干这个业务的,企业不断按照公司战略意图发展壮大。”

在企业融资方面,今年来国家对银行开发贷、信托、海外债等加强了调控和监管,龙湖仍获得一定的融资空间。据悉,龙湖于9月9日发行了一笔8.5亿美元10年期投资级优先票据,票息3.95%。

而据统计数据,恒大、佳兆业、景瑞、花样年、弘阳地产、正荣地产、阳光城、朗诗、新湖、泛海、当代置业、融信等多家房企2019年美元融资成本均逾10%。对比之下,龙湖的这笔融资成本较低。

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此前,龙湖CFO赵轶曾于8月业绩会上公布,公司融资成本为4.56%,而海外债的有效期是明年1月,再融资压力不大。

土地方面,龙湖延续了上半年的节奏,三季度共新增25个项目,集中在二线省会城市和都市圈城市群,新进入惠州、太原、海口。7-9月,龙湖新增土储158.09万平方米,总建面449.43万平方米,权益建面377.55万平方米,权益地价199.78亿元,平均单价5291元/平方米。

其中对于龙湖与香港置地合作竞得的重庆市沙坪坝区西永组团地块,龙湖方面表示,目前项目整体处于前期研发及设计阶段,预期2020年入市。

据统计,尽管“下半年拿地会严格地量入为出”,龙湖总土储已达7251万平方米,今年新增75个项目,平均每个月新增8个项目。

龙湖相关人士回应,2019年下半年,集团在售主力项目将达到167个,其中新项目46个, 老项目推新112个。观点地产新媒体查阅龙湖官网获知,10月,合肥天境、南京时代上城等新项目将相继入市,老项目重庆春江天镜、嘉天下、景粼玖序、舜山府、千山新屿,成都景粼玖序,西安紫宸,常州星图等将陆续推新。

对此,龙湖表示:“公司产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分的需求,并根据客户需求调整不同产品和业态间的比例,力求在调控的市场中精准定位、达成目标。”

龙湖管理层还做出了更多传递信心的表态:增持股份。其中,董事兼首席执行官邵明晓于8月29日增持龙湖40万股,吴亚军女儿家族信托于9月2日增持429.55万股至持股43.99%。

至于管理层后续是否还会增持,龙湖方面对观点地产新媒体表示不便透露,以公司公告为主。

而在一向倚重的商业地产上,龙湖的步子迈得更开一些。杭州滨江天街B馆、上海华泾天街已陆续开业,而按照龙湖的规划,到2020年商业项目将超过50个。这意味着未来1年龙湖还将推出至少18个商业项目。

于龙湖的发展而言,8月26日,吴亚军曾表示“没有故事就是好故事”;11月19日,龙湖将迎来上市10周年。

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